首套房貸利率下限下調20個基點 傳遞“穩房價”信號

15日，中國人民銀行和銀保監會共同發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

據悉，此次政策調整主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。也就是說，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。

傳遞“穩房價”信號

通知稱，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。其中，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

2019年8月，央行曾發布公告，要求首套商業房貸利率不得低于相應期限LPR(貸款市場報價利率)，二套商業房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點。首套商業房貸利率下降后，意味著按照最新的LPR利率，從最低4.6%下降到4.4%。

央行數據顯示，今年4月份，住戶住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。

招聯金融首席研究員董希淼在接受羊城晚報記者采訪時表示，下調首套房貸利率或將產生三個作用，一是穩定居民住房消費預期，激發新的住房消費需求;二是傳遞“穩房價”信號，促進房地產市場平穩健康發展;三是降低住房消費支出，進而提振居民擴大消費的意愿和能力。

再次強調“因城施策”

值得留意的是，通知再次強調了“因城施策”原則。通知稱，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

按照“因城施策”原則，對“人口凈流入”城市，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，保持地區房地產貸款集中度基本穩定。

此前，人民銀行廣州分行有關負責人曾介紹，對“非人口凈流入”城市，合理確定差異化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求。4月，粵北五市(清遠、韶關、河源、梅州、云浮)部分銀行的首套房貸利率均已下調，最高降了40個基點。

“采取因城施策的做法，是讓各地視房地產的情況來制定下限，比如一線城市可能不會改變利率下限，小城市可能下調按揭利率下限。小城市可借此打開銀行對房地產按揭的利率下降空間，以低利率促進小城市首套房剛需用戶購買，促進小城市房地產去庫存，”浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林認為，此次房地產市場利率下限從理論上來說，可以降低剛需和改善性住房的資金成本，從而激發購買需要，但對房地產市場影響并不大，依然堅持“房住不炒”，屬于政策微調。